0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренде добавят оборотов

Аренде добавят оборотов

Тренд «ковидной» реальности – установление арендной платы в виде процента с оборота арендатора. Почему владельцы коммерческой недвижимости готовы делить риски с арендаторами и как теперь составляются договоры аренды?

Больше года прошло с момента объявления всероссийского локдауна, направленного на борьбу с распространением коронавирусной инфекции. Введенные ограничения сказались на всех сферах бизнеса. Одной из мер поддержки, объявленных государством, стала возможность снижения и отсрочки арендных платежей для арендаторов недвижимого имущества. Хотя изначально применение этой меры было ограничено наиболее пострадавшими отраслями, на практике многие арендаторы вступили в переговоры с собственниками и добились пересмотра условий аренды. Как правило, достигнутые договоренности носили временный характер и прекратили свое действие с отменой введенных ограничений.

Однако условия новой «ковидной» реальности требуют от сторон закрепления в договоре аренды универсального инструмента, исключающего необходимость каждый раз вступать в переговоры в случае приостановления или ограничения деятельности арендатора. При этом важно соблюдение баланса интересов сторон.

В сфере торговли таким инструментом может быть установление арендной платы в виде процента с оборота арендатора. Этот механизм давно известен рынку, но специалисты отмечают, что именно в условиях пандемии его применение стало трендом в области аренды торговой недвижимости.

Статья в тему:  Какая система налогообложения подразумевает неизменную ставку налога

Арендная ставка определяется как процентная ставка, связанная с сдачей актива в аренду в течение срока аренды, а также может рассматриваться как компенсационная сумма, которую в противном случае кредитор получил бы, если бы то же имущество / оборудование / транспортное средство было бы вложено в какое-либо другое использовать. Например, предположим, что человек арендует автомобиль. Лизинговая компания, обычно банк, покупает транспортное средство у дилера и сдает его в аренду пользователю транспортного средства на определенный период, пока пользователь не вернет покупную цену плюс некоторые дополнительные деньги. Эта дополнительная сумма денег называется лизинговым процентом или арендной ставкой.

В лизинг также вовлечен еще один фактор, который называется фактором арендной ставки. Это можно объяснить периодической окупаемостью, которая далее выражается в процентах от первоначальной стоимости арендуемого объекта, то есть оборудования, транспортного средства, здания и т. Д.

В первую очередь, два широко используемых коэффициента аренды или арендного фактора, которые очень распространены, – это ставка аренды автомобиля и ставка аренды помещения.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Как указать авторство? Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Арендная ставка (wallstreetmojo.com)

Пример расчета арендной ставки

Предположим, что оборудование, которое будет использоваться в производстве, сдается в аренду с учетом ожидаемого краткосрочного спроса на ближайшие 3 года со стоимостью оборудования 50 000 долларов США. Таким образом, срок аренды составляет три года или ежемесячные платежи за 36 месяцев. Если текущая процентная ставка составляет 5%, то коэффициент арендной ставки рассчитывается как (0,05 / 36) или 0,0014. Остаточная стоимость продукта составляет 15 000 долларов через 3 года, и, таким образом, стоимость оборудования для компании-арендатора будет (50 000 – 15 000 долларов) = 35 000 долларов.

Статья в тему:  Как пройти идентификацию в лига ставок

Принимая во внимание влияние амортизированной стоимости, ежемесячная арендная плата Ежемесячный арендный платеж Арендные платежи – это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен платить арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды. прочитайте больше будет (35000 $ / 36) = 972 $ / мес. Таким образом, с учетом коэффициента арендной ставки процент будет рассчитан как (50 000 долларов США + 15 000 долларов США) * 0,0014 = 91 доллар США. Ежемесячный платеж, который компания должна производить за аренду определенного оборудования, составляет 972 доллара + 91 доллар = 1063 доллара.

Как рассчитать арендную ставку? (Коммерческий лизинг)

Ставка аренды в первую очередь применима к двум широко известным методам аренды, т. Е.

  1. Недвижимость / Аренда помещений
  2. Лизинг автомобилей и оборудования;

# 1 – Аренда помещений

При аренде помещений это цена, уплачиваемая за стоимость помещения, обычно определяемую в денежном выражении из расчета на квадратный фут в течение года. Это соглашение, которое необходимо для определения того, должна ли сумма выплачиваться ежемесячно или ежегодно.

Соглашение о лизинге должно быть таким, что в нем будут четко указаны условия лизинга и до какого периода применяется ставка лизинга. Он также может включать политику увеличения арендной ставки, когда в соглашении указано, что аренда рассчитана на несколько лет, и ставка будет увеличиваться с каждым годом.

Статья в тему:  Как считается совокупная тарифная ставка

Арендатор может сформулировать фактическую цену аренды, рассчитав стоимость аренды помещения. Помимо арендной ставки также необходимо решить, будет ли арендодатель Арендодатель Арендодатель – это физическое лицо, которое на законных основаниях владеет активом, предоставленным в аренду (арендованным на длительный срок) арендатору, который платит единовременную сумму или регулярные платежи за использование этого актива. прочитайте больше или арендатору придется нести дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание и налог на недвижимость. Как правило, ставки коммерческой аренды доступны в расчете на квадратный фут, что дополнительно позволяет арендатору сравнивать ставки аренды на различные доступные объекты недвижимости.

# 2 – Лизинг автомобилей и оборудования

Когда дело доходит до лизинга автомобиля / транспортного средства или оборудования, ежемесячная оплата за транспортное средство зависит от амортизации, которой подвергается транспортное средство, и невозвратная стоимость Невозвратная стоимость Невыполненные затраты – это все затраты, понесенные фирмой в прошлом без надежды на возмещение в будущем, и не учитываются при принятии каких-либо решений, поскольку эти затраты не изменятся независимо от результата решения. прочитайте больше после периода лизинга. Это также зависит от арендной ставки.

На основе ежемесячной оплаты арендатор возмещает поставщику автомобиля / транспортного средства на двойных основаниях, то есть амортизацию, которой подвергается транспортное средство, и альтернативные издержки, которые теряются, если вместо этого вложить деньги в автомобили, а не использовать их где-то еще.

Статья в тему:  Проиграл в ставках все что у него было фильм

Когда дело доходит до машины или лизинг оборудования Лизинг оборудования Аренда оборудования – это когда владелец оборудования позволяет другой стороне использовать его в обмен на периодическую аренду без передачи права собственности и имеет право немедленно отменить аренду в случае нарушения договора аренды. прочитайте больше , фактор аренды почти как процентная ставка. Выплаты включают фактор лизинга, который также известен как денежный фактор, который ограничивает перспективы финансирования лизинга автомобилей / оборудования.

Разница между арендной платой автомобиля и помещения

Лизинг автомобилей и оборудования Компания, которая сдает объекты в аренду, в основном покупает автомобиль или оборудование у сторонних дилеров или агентов и предоставляет то же самое в аренду. Это означает, что мы платим за ссуду, которую арендодатель взял на покупку объекта, путем ссуды авансом на покупку автомобиля / оборудования.

Иногда и поставщик автомобилей, и арендодатель могут быть единым лицом, где договор с третьей стороной предоставляет поставщику автомобилей возможность продавать запасы арендодателю. Кроме того, это используется для получения дохода от этих активов / объектов перед передачей автомобиля / оборудования обратно поставщику в качестве использованных элементов. Арендатор, с другой стороны, получает объект, которым можно пользоваться, даже не будучи владельцем и не подвергаясь давлению владения им.

Когда дело доходит до недвижимости, основная цель – получение арендного дохода от арендаторов. Таким образом, в этом способе исполнения участвуют только две стороны, и любое возмещение за первоначальное использование средств в недвижимость покрывается ставкой лизинга как стратегии всего предприятия.

Статья в тему:  Как сделать ставку на ничью

Когда сдавать в аренду?

  • Постоянно ведутся споры о том, когда сдавать в аренду помещение / оборудование, а когда владеть всем объектом в целом. Основным фактором, который играет важную роль в лизинге, является концепция временной и временной стоимости денег. Проще говоря, нужно учитывать, как долго мы собираемся использовать сданное в аренду имущество.
  • Для минимизации остаточных / невозвратных затрат, когда спрос на определенное оборудование рассчитан только на краткосрочный период, лизинг считается идеальным решением. Это могут быть случаи операционных требований, необходимых для расширения или роста в сочетании с временными рыночными условиями. На этом этапе лизинг – это неактивный сценарий, поскольку он снижает бремя владения оборудованием в целом и, таким образом, в конечном итоге приводит к огромным невозвратным расходам.
  • Когда потребность или спрос на определенное оборудование рассматривается как долгосрочная цель, владение или владение – лучшее решение. Кроме того, в случае с недвижимостью стоимость увеличивается, что может увеличить стоимость первоначальных инвестиций.
  • Кроме того, когда компания не желает сосредотачиваться на непрофильных вопросах бизнеса, таких как обслуживание оборудования и имущества, лизинг может быть вариантом, поскольку он снимает бремя владения им и снова его обслуживания.

Вывод

Ставка аренды очень важна для понимания и оценки общей суммы платежа, которая должна быть произведена за аренду, иначе арендодатель может легко добавить несколько дополнительных сумм, и арендатор Арендатор Арендатор, также называемый Арендатором, – это физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (обычно недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) в соответствии с юридическим договором аренды. прочитайте больше даже не узнает об этом. Небольшая дополнительная сумма, добавляемая каждый месяц по незнанию, может оказаться большой цифрой в конце периода аренды. Таким образом, арендная ставка помогает нам понять общую стоимость лизинга.

Статья в тему:  Ставка финансовая стратегия что с нефтью

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что такое арендная ставка. Здесь мы обсуждаем пример расчета арендной ставки вместе с двумя лизинговыми практиками – аренда автомобиля и аренда помещений. Вы можете узнать больше о бухгалтерском учете и финансировании из следующих статей –

  • Учет капитальной аренды
  • Значение операционной аренды
  • Значение финансовой аренды
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector