Снижение ставки по ипотеке ВТБ в 2020 году

Процентная ставка по кредиту — это сумма, которую вы переплачиваете банку за фактическое использование его денежных средств.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Ключевая ставка регулируется Центральным банком России и периодически меняется в большую или меньшую сторону.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Некоторые банковские заемщики попадают в очень неприятную ситуацию:

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

• Предположим, что вы оформили ипотечный кредит в 2019 году и базовая ставка была на уровне 12%;
• В 2020 году банк ВТБ пересмотрел ставку и опустил её до 9% годовых.

Базовая ставка по ипотеке изменятся в зависимости от решения ЦБ РФ.

Разница в 3% существенна, ведь ипотечный кредит оформляется на достаточно долгий период времени.

Чтобы избежать этой ситуации и весомой переплаты вы можете осуществить процесс снижения базовой ставки несколькими способами:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

1. Оформить заявление на снижение ставки и передать его специалисту ВТБ;
2. Обратиться за услугой рефинансирования (в ипотечный центр ВТБ или иную кредитную организацию).

Российские банки крайне неохотно соглашаются на данную процедуру и стараются не распространять информацию о таких возможностях для своих заемщиков.

При обращении в банк ВТБ вам не смогут отказать в проведении данной процедуры по одной основной причине:

p, blockquote 7,0,1,0,0 —>

1. Вы сможете обратиться в иную кредитную организацию и оформить услугу рефинансирования;
2. Долг будет полностью закрыт за счет средств другого банка;
3. ВТБ потеряет свою прибыль в виде начисляемых процентов.

Возможность рефинансирования напрямую предусмотрена действующим законодательством. Это говорит о том, что отказывать в снижении процентной ставки не в интересах банков.

Снижение ставки происходит на основании ст. 450 ГК РФ. Одно из основных требований — согласие обеих сторон.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Для возможности снижения ставки вы должны привести убедительные аргументы.

Процесс снижения ставки

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Вы подаете соответствующее заявление в ипотечный центр ВТБ и прикрепляете пакет документов:

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

1. Справка о процентной ставке по оформляемым кредитам банка ВТБ на текущий период;
2. Данные об участии в зарплатном проекте ВТБ или о наличии действующих продуктов (для таких клиентов предусмотрены индивидуальные условия);
3. Предоставление дополнительного залога или привлечение поручителей.

В некоторых случаях реструктуризация кредита (изменение условий в том числе и ставки) может быть оформлена при ухудшении финансового состояния заемщика (снижение доходов, потеря работы и так далее).

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ

Причин для реструктуризации действующего ипотечного кредита — масса, но руководство по оформлению идентично для каждой из них.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Ваши действия

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

1. Составление и подача соответствующего заявления в ипотечный центр ВТБ;
2. Обоснование и документальное подтверждение для снижения действующей ставки;
3. Встреча со специалистами ВТБ и принятие окончательного решения.

Заявление может быть составлено в произвольной форме, но должно содержать ряд обязательных данных:

p, blockquote 15,1,0,0,0 —>

1. Паспортные данные заемщика для идентификации;
2. Данные кредитного договора;
3. Информация о действующей ставке и желаемой;
4. Данные для оперативной связи.

Заявление может быть подано на официальном бланке или в свободной форме.

Получить бланк для заполнения и образец вы можете в любом ипотечном центре ВТБ или на официальном сайте: vtb.ru /

Основной текст заявления должен включать информацию обосновывающую вашу позицию по снижению ставки.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

В качестве альтернативных вариантов специалисты ВТБ могут предложить вам:

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

1. Увеличение общего срока кредитования, что приведет к соразмерному уменьшению ежемесячных выплат;
2. Оформление кредитных каникул, которые позволят выплачивать исключительно начисляемые банком проценты, либо же полностью приостановить выплаты на определенный период времени;
3. Комбинирование нескольких вариантов для достижения лучшего результата.

Если не один из данных вариантов не устроит банк, то вы можете обратиться за услугой рефинансирования как в ВТБ, так и в иную кредитную организацию.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Специалисты ВТБ могут предложить вам альтернативные варианты.

Нюансы

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

• Временные рамки четко не регламентированы. Специалисты рассматривают заявки на индивидуальных условиях;
• Вам могут как одобрить снижение ставки, так и отказать;
• Не забывайте обосновывать свою позицию.

Вероятность одобрения будет выше при следующих условиях

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

1. Участие в зарплатном проекте ВТБ (получение выплат от работодателя);
2. Получение других услуг ВТБ или наличие иных активных продуктов;
3. Предоставление дополнительного обеспечения по текущему займу: материнский капитал, залоговое имущество, привлечение дополнительного поручителя.

Если реструктуризация ипотечного кредита требуется вам из-за изменения финансового состояния, то необходимо грамотно изложить это специалисту: дайте понять, что выплаты в таком объеме будут для вас проблемой.

В большинстве случаев ВТБ идет на уступки таким заемщикам и снижает процентную ставку (или применяет альтернативный вариант). Если вы не сможете продолжать выплаты, то банк потеряет и деньги, и вас как клиента.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

ВТБ уменьшение процентной ставки

Если вы решили пересмотреть условия кредитного договора с банком, то необходимо помнить о наличии как преимуществ, так и недостатков.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Не забывайте проводить предварительные расчеты и рассматривать выгоду от каждого варианта.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Не забывайте просчитывать выгодность каждого варианта.

Помните, что у вас есть несколько альтернативных вариантов:

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

1. Реструктуризация кредита — пересмотр и изменение условий договора (только с текущим банком);
2. Рефинансирование — перевод задолженности в другую кредитную организацию или объединение сразу нескольких займов.

При временных трудностях вы можете обратиться в банк ВТБ и оформить услугу кредитные каникулы. Это позволит перенести платежи и стабилизировать свое финансовое состояние.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Для получения консультаций вы можете использовать следующие каналы:

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

• Официальный сайт банка ВТБ:vtb.ru/;
• Ближайший ипотечный центр:https://www.vtb.ru/o-banke/kontakty/otdeleniya/;
• Телефон горячей линии: 8(800)-100-24-24 или «1000» с любого мобильного;
• Официальная группа ВК:https://vk.com/vtb

Снижение ставки по ипотеке ВТБ в 2020 году видео

p, blockquote 29,0,0,0,0 —> p, blockquote 30,0,0,0,1 —>

(Пока оценок нет)

Когда нужно снижать ставку по действующей ипотеке

Финансовые консультанты рекомендуют заемщикам регулярно проводить мониторинг ставок по ипотеке и пользоваться ситуацией для получения лучших условий. По мнению экспертов, снижение ставки на 2 и более пункта — это весомый повод обратиться в банк с заявление о пересмотре тарифа по действующему кредиту.

Плюсы и минусы обращения в банк для снижения процентной ставки

Иногда снижение установленной договором первоначальной процентной ставки невыгодно заемщику. Клиенты часто путают такие уступки со стороны банка с рефинансированием.

При рефинансировании заемщик обращается в банк ВТБ с просьбой погасить долг по взятым ранее кредитным обязательствам, оформленным в другом банке. Взамен клиент получает новый ипотечный договор на более выгодных условиях.

Снижение ставки по ипотеке дает:

• уменьшение размера ежемесячного платежа;
• меньшую переплату в итоге;
• возможность согласовать снижение процентной ставки по упрощенной процедуре.

Минусы тоже в такой сделке есть, и к ним относятся:

• обязанность клиента заключить новый страховой договор;
• несение дополнительных расходов на оценку недвижимости;
• оплата государственной пошлины и прочих расходов, связанных с заключением дополнительного соглашения;
• трата личного времени на сбор и подачу документов в ВТБ;
• длительное ожидание результатов рассмотрения заявки.

В любом случае снижение процентной ставки напрямую влияет на окончательную сумму выплаты по ипотеке, особенно если заемщик только в начале или середине графика оплат.

Как проходит рефинансирование

После получения положительного ответа клиент начинает готовить окончательный пакет документов. В него входят все бумаги, касаемо заемщика, созаемщика и данного кредита.

На сбор полного пакета документов отводится 45 дней. За это время необходимо провести все оценочные экспертизы по недвижимости, подтверждающие данную стоимость квартиры.

После подписания договора в банке предыдущие обязательства по ранее выданному кредиту полностью закрываются за счет выданных средств из ВТБ. С этого момента все обязательства заемщика переходят в новый банк.

Заемщик получает справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед первым кредитором. В Росреестре также придется изменить информацию о данной квартире, указав сведения о новом обременении в другом банке.

С этого момента залоговая недвижимость будет стоять на учете в ВТБ. Снять данное обременение можно только после полной выплаты ипотеки.